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        房地產行業融資環境有望改善

        時間:2021-11-17   來源:中國證券報   
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            中國證券報記者觀察到,近期房地產信貸投放提速、房企相繼發債等積極信號釋放,房地產行業合理資金需求得到滿足,市場情緒迎來改善。機構認為,四季度房地產行業流動性緊張局面將逐步得到緩解。
         
         釋放積極信號
         
         信貸投放以及房企融資成為近期房地產行業的熱門話題。
         
         央行11月10日公布的數據顯示,10月人民幣貸款增加8262億元,同比多增1364億元。分部門看,住戶貸款增加4647億元,其中中長期貸款增加4221億元。截至10月末,個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增加1013億元。
         
         房企融資也出現積極信號。其中,保利發展、招商蛇口等房企在銀行間債券市場發行中期票據被市場視作房企融資環境寬松的信號。
         
         樓市平穩發展
         
         國家統計局11月15日公布的數據顯示,前10個月,全國商品房銷售面積143041萬平方米,同比增長7.3%;商品房銷售金額147185億元,同比增長11.8%。同期,房地產開發企業到位資金166597億元,同比增長8.8%,兩年平均增長7.1%。
         
         國家統計局方面表示,今年以來,房地產市場在長效機制不斷完善條件下,各部門在持續穩地價、穩房價、穩預期,房地產市場總體保持平穩發展,房地產銷售面積擴大。
         
         中銀證券表示,10月個人按揭貸款增速為1%,提升了7.8個百分點,按揭投放明顯加速。前10個月,房企到位資金為16.66萬億元,同比增長8.8%。隨著開發貸合理需求滿足及銷售回款改善,房企資金緊張局面有望得到緩解。
         
         中信建投指出,自央行、銀保監會9月底召開房地產金融工作座談會以來,金融監管部門多次釋放房地產金融政策信號,引導房企融資環境逐步改善。多家金融機構披露的數據也印證了融資邊際改善的趨勢,預計四季度房企融資及個人貸款等方面的資金將得到改善。
         
         記者注意到,11月12日,央行再度表態,維護房地產市場平穩健康發展。
         
         從銷售端看,部分房企10月銷售數據環比增速提升明顯。9月萬科A實現合同銷售面積228.2萬平方米,銷售金額361.1億元;10月實現合同銷售面積258.1萬平方米,銷售金額為419.5億元。保利發展9月實現簽約面積247.55萬平方米,簽約金額360.18億元;10月實現簽約面積317.95萬平方米,簽約金額499.73億元。
         
         部分房企調整了策略。以金科股份為例,公司近日接受機構調研時指出,公司根據市場及項目的實際情況,實施一盤一策,進一步根據項目去化速度與競爭態勢,對其進行分類管理,制定不同營銷計劃,價格策略、付款策略均有所不同。

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